tarafından 
İzin Belgesi İşlemleri
Kanun ile turizm amaçlı kiraya verilen konutların belgelendirilerek kayıt altına alınması amacıyla, kira sözleşmesi imzalanmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan (“Bakanlık”) izin belgesi alınması zorunlu hale getirilmiştir. Bu belge, bir konutun turizm amaçlı olarak en fazla 100 gün süreyle kiraya verilmesine imkân tanır. Yönetmelik, izin başvurularına ilişkin detayları düzenlemektedir. Yönetmeliğin 5. maddesi uyarınca izin alma yükümlülüğü, mülkiyet sahibi veya sınırlı ayni hak sahibi olan maliklere aittir.
İzin başvuruları e-Devlet sistemi üzerinden yapılır. Başvuru sırasında aşağıdaki belgelerin sunulması gerekir:
Gerçek kişiler için:
- Kimlik belgesi örneği; yabancı uyruklular için pasaport örneği,
- Yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası,
- Kimlik veya pasaportta imza bulunmaması halinde imza beyannamesi.
Tüzel kişiler için:
- Vergi kimlik numarası, ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası (varsa),
- Yetkili temsilciler için gerçek kişilerden istenen belgeler.
Ortak mülkiyet durumunda:
- Paylı mülkiyette pay çoğunluğunu temsil eden maliklerin yazılı beyanları ve belgeleri,
- Elbirliği mülkiyetinde tüm maliklerin yazılı beyanları ve belgeleri ile Bakanlık nezdinde tüm maliklere vekâleten temsil edecek kişi için yetkilendirme yazısı.
Bağımsız bölümlü binalarda/ sitelerde:
- Birden fazla bağımsız bölümün bulunduğu binalarda tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliğiyle alınmış noter tasdikli uygunluk kararı
(Bu şart, yüksek nitelikli konutlar veya müstakil evler için uygulanmaz.) - Aynı malike ait aynı binada beşten fazla konut kiralanıyorsa işyeri açma ve çalışma ruhsatı,
- Bina bir site içerisinde ise site maliklerinin oybirliği kararının noter tasdikli örneği.
Vekâlet ile başvuruluyorsa:
- Noter onaylı vekâletname.
Başvuru sırasında sahte belge sunulduğunun tespit edilmesi halinde başvuru reddedilir; belge verilmişse iptal edilir ve Türk Ceza Kanunu uyarınca ilgililer hakkında yasal işlem başlatılır.
Başvurular il müdürlükleri tarafından 30 gün içinde sonuçlandırılır. Ancak yüksek nitelikli konutlara ilişkin başvurular doğrudan Bakanlık tarafından değerlendirilir. İzin belgesinin düzenlenmesini müteakip 30 gün içerisinde yerinde inceleme yapılır.
İncelemede izin şartlarının sağlanmadığı tespit edilirse 100.000 TL idari para cezası uygulanır ve eksikliklerin giderilmesi için 15 gün süre verilir. Bu süre içinde eksiklik giderilmezse izin iptal edilir.
İnceleme sonucunda izin belgesindeki bilgilerde düzeltme veya güncelleme ihtiyacı varsa belge buna göre yeniden düzenlenir.
Düzenlenen izinler şu kurumlara bildirilir:
- Bakanlık
- İlgili mahalli idare
- Taşınmazın bulunduğu yerdeki kolluk birimi
- Vergi dairesi
İzin iptali veya başvuru reddi halinde bu kurumlar yeniden bilgilendirilir.
İzin belgesinde yer alması gereken bilgiler:
- İzin sahibinin adı/unvanı,
- Konut adresi,
- Belge tarihi,
- Belge numarası (taşınmazın bulunduğu ilin plaka kodu ile başlar),
- Konutta konaklayabilecek azami kişi sayısı.
Önemli Not
Yönetmelik uyarınca, halen malik tarafından konut olarak kullanılan ve mevcut izni bulunmayan bir dairenin bir veya birkaç odası için izin verilemez. Dolayısıyla, yalnızca oda kiralaması yapılabilmesi için öncelikle tüm konut için izin alınması gerekmektedir.
Plaket Asma Zorunluluğu
Turizm amaçlı kiralanan konutların izinli olduğunun görülebilmesi amacıyla Bakanlık tarafından hazırlanan plaketin konut girişine asılması zorunludur.
Plaket üzerinde:
- “Turizm Amaçlı Konut” ibaresi,
- Belge tarihi,
- Belge numarası,
- İzin sahibinin iletişim numarası,
- Konutun açık adresi
yer almalıdır.
Kiralama Konutları İçin Asgari Koşullar
Yönetmelik, izin verilebilmesi için konutlarda bulunması gereken minimum standartları belirler:
Her konutta en az:
- Bir yatak,
- Tuvalet ve banyo,
- Bir yaşam alanı,
- Bir mutfak düzeni bulunmalıdır.
Ayrıca şu donanım ve güvenlik unsurları zorunludur:
- Sıcak ve soğuk su,
- Temel malzemeler (yastık, çarşaf, havlu),
- Duman dedektörü, yangın söndürücü ve acil çıkışların gösterildiği kat planı.
Tüm dekorasyon, ekipman ve cihazlar temiz, çalışır durumda, bakımlı ve güvenli olmalıdır.
Konaklama Kapasitesi
Kapasite hesaplaması şu şekildedir:
- Her yatak odası 2 kişiliktir.
- Yatak odaları dışında en fazla 2 kişi daha konaklayabilir.
- Oda sayısı ne olursa olsun en fazla 12 kişi konaklayabilir.
- 3 yaş altı çocuklar bu hesaba dahil edilmez.
İzin Sahiplerinin Yükümlülükleri
İzin sahipleri şu konulardan sorumludur:
- Konutu yukarıda belirtilen standartlara uygun şekilde sunmak,
- Misafir değişimlerinde düzenli temizlik ve bakım yapmak, haşere kontrolü sağlamak ve kayıt tutmak,
- Yönetim veya site kurallarını misafirlere yazılı veya dijital şekilde bildirmek,
- Plaketi konut girişine yerleştirmek,
- 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu hükümlerine uymak.
⚠️ Aynı konut içinde farklı odaların ayrı sözleşmelerle farklı kişilere kiralanması kesinlikle yasaktır.
Tanıtım ve Pazarlama Faaliyetleri
Yönetmelik reklam ve tanıtım faaliyetlerine ilişkin ek düzenlemeler getirmiştir.
Yönetmeliğin 11. maddesine göre:
- Tanıtım materyalleri doğruluk içermeli, yanıltıcı olmamalı ve ulusal turizme zarar vermemelidir.
9/2 maddesi uyarınca:
- Tanıtımlarda izin belgesinin okunabilir bir görseli yer almalıdır.
Tanıtımlarda yer alması gereken bilgiler:
- Konum, kapasite, kat bilgisi,
- Balkon/teras olup olmadığı,
- Oda, salon, banyo sayısı ve tipleri,
- Yatak düzeni (tek/çift kişilik),
- Ekipman ve mobilya detayları (mutfak, depolama, pişirme, bulaşık, çamaşır, televizyon, saç kurutma makinesi, ısıtma/soğutma sistemleri),
- Ortak/özel kullanım alanları (spor salonu, SPA, havuz, otopark),
- Engelli erişimi, evcil hayvan politikası, internet durumu,
- Site/bina kuralları,
- Giriş/çıkış saatleri,
- Temizlik hizmetlerinin dahil olup olmadığı.
Denetim ve Bakanlığın Yetkileri
İzin sahipleri, izin kapsamındaki şartlara uymaya devam etmekle yükümlüdür.
- Belge tarihinden itibaren en az iki yılda bir denetim yapılır.
- Denetimler vali/kaymakamlıklarca görevlendirilen personel tarafından gerçekleştirilir.
- Uygunsuzluk tespit edilirse kanuna göre yaptırımlar uygulanır.
Bakanlık ayrıca:
- Uygulamaya ilişkin sorunların giderilmesi ve uyumun sağlanması amacıyla her türlü belge ve bilgiyi talep edebilir.
- İzin belgesi bulunmayan konutlara ilişkin çevrim içi tanıtım içeriklerinin kaldırılmasını; platformlardan ve aracı hizmet sağlayıcılardan isteyebilir.
