Gayrimenkul Alımındaki Masraflar
Diğer ülkelerdekinin aksine Türkiye’de emlak satın aldığınızda yapmanız gereken masraflar oldukça düşüktür ve yabancıların ne kadar az harcama yapacakları gerçeği ile karşılaştıklarında şaşırmaları normal olacaktır. Her zaman olduğu gibi, sürece başlamadan önce ne kadar harcama yapılacağını bilmek faydalı olacağından bu sayfada size gerekli bilgiler sunduk.
1.
Ekspertiz Raporu Ücreti
Yabancılara yapılan satışlarda tapu devri öncesi gayrimenkulun değerini gösteren ekspertiz raporu ibrazı zorunludur. SPK onaylı ekspertiz raporunun maliyeti, şehre ve mülkün özelliklerine bağlı olarak değişmekle birlikte yaklaşık 2.900 TL’dir. Alıcılar bu ücreti doğrudan SPK onaylı uzmana öderler. Değerleme raporunun tamamlanması 2-3 gün sürer.
2.
Tapu Masraf ve Vergileri
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tapu devir işlemlerini yürütür. Her iki taraf da işlemleri kendi adına başkasının halletmesi için Vekaletname vermedikçe hem alıcı hem de satıcı hazır ilgili büroda kişisel olarak hazır bulunmalıdır.
Gayrimenkulun beyan edilen değerinin %4’ü emlak vergisi olarak tapu dairesine ödenmelidir. Alıcı, Tapu Devir Vergisi’ni gümrük vergisi olarak öder. Yaklaşık 6.000 Türk Lirası olmak üzere çeşitli masraf ve vergiler mevcuttur;
- Noterde Pasaport Tercümesi (her kişi için 1.000 TL)
- Banka hesabı açmak için Noterde adres belgesi çevirisi
- Yeminli tercüman
- Vekaletname (isteğe bağlı)
- Vergi numarası alma
- Fotoğraflar
- Kadastro Vergisi (Tapu Kadastro Harcı)
Ayrıca Tapu ve Kadastro Müdürlüğü de bir defaya mahsus olmak üzere yaklaşık 673 TL – 1.800 TL tutarında Döner Sermaye Harcı işlem ücreti almaktadır.
3.
Gayrimenkul Danışmanlık Hizmet Komisyonu
Yönetmeliğe göre danışmanlık hizmet komisyonu, alıcıdan %2 + KDV ve satıcıdan %2 + KDV olmak üzere ve bu oran satış bedeli üzerinden tahsil edilir. Bazı satıcılar portföylerini daha çekici hale getirmek için ücreti üstlendiğinden, birçok mülkte alıcı komisyonu talep edilmemektedir.
4.
Belediye Emlak Vergisi
Her yıl ödenen Emlak Vergisi büyükşehir belediyelerinde %0,2, büyükşehir olmayan yerlerde ise %0,1’dir. Ticari mülklerin vergi oranı kentsel mahallelerde %0,4, büyükşehir dışı alanlarda ise %0,2′ dir.
Vergi, hükümet tarafından su ve kanalizasyon iyileştirmelerini finanse etmek, kolluk kuvvetleri ve itfaiye hizmetleri ve gerekli görülen diğer öğeleri sağlamak için kullanılır.
5.
Konut – Eşya ve Doğal Afet Sigortası
Doğal Afet sigortası (DASK) Türkiye’de zorunludur ve metrekare bazında hesaplanmaktadır. Deprem sırasında ve sonrasında yangın, patlama, tsunami veya heyelan sonucu oluşabilecek riskler Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındadır. Ücret 200 TL ile 400 TL arasında değişmektedir (m²’ye göre değişebilmektedir).
Konut ve eşya sigortası, yangın, hırsızlık ve bazı hava hasarları gibi mülke yönelik risklerin çoğuna karşı koruma sağlar. Buna yangın sigortası, sel sigortası, deprem sigortası, ev sigortası veya kaza sigortası gibi özel sigorta türleri dahildir. Konut sigortası, bu gibi durumlarda yapı sahibine mali geri ödeme sunar.
6.
Elektrik ve Su Abonelikleri
Bodrum’ da elektrik aboneliği için Aydem özel elektrik dağıtım şirketine, su aboneliği için de Belediyeye başvurmak gerekmektedir.
Elektrik Aboneliği;
İlk kez abonelik almanız durumunda, abonelik kaydı, elektrik sayacı ve ek depozito ücreti için toplam 250 TL ile 750 TL arasında ödeme yapmanız gerekmektedir. Transfer ücreti, DASK’ın süresi dolmuşsa, depozito tutarı ve ek DASK tutarı kadardır.
Su Aboneliği ;
İlk kez abonelik alırsanız, kayıt ücreti ve ek depozito ücreti için toplam 1500 TL civarı ödemeniz gerekir. Transfer ücreti, depozito tutarı ve DASK’ın süresi dolmuşsa ek DASK tutarı kadardır.
7.
Telefon ve İnternet
Oturma izniniz varsa, telefon ve internet bağlantısı alabilirsiniz. Türk Telekom ve TTNET ülke çapında hizmet vererek pazarın çoğunluğunu elinde bulundurmaktadır.
Yeni aboneler için iki yıllık bir sözleşme ile özel paketler mevcuttur. Aylık 180-250 TL bedelle telefon görüşmeleri, geniş bant internet ve TV uydu paketleri örnek olarak verilebilir. Tüm firmalar kurulum için ücret talep edeceklerdir.
8.
Site Aidat Ücretleri
Sitelerde bulunan bir daire ya da villa satın alan herkesin ayrıca bina elektriği, yüzme havuzları, bahçe bakımı veya güvenlik gibi ortak tesislere yönelik aylık bakım ücreti ödemesi gerekmektedir.
Gayrimenkul satın alma sürecinde oluşan masraflar ile ilgili daha fazla bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.