tarafından 
Türkiye’de kısa dönem kiralamalar, uzun dönem kiralamalara kıyasla çok daha yüksek getiri sağlayan en kârlı gayrimenkul yatırım yöntemlerinden biri haline gelmiştir. Doğru strateji uygulandığında, özellikle turizm odaklı bölgelerde mülk sahipleri yıllık %8–12 kira getirisi elde edebilmektedir. Ancak bu pazardan maksimum faydayı sağlamak için yasal uyumluluk ve operasyonel mükemmellik şarttır.
BODRUM WHITE Property Management olarak Türkiye’deki kısa dönem kiralık mülkünüzü profesyonel şekilde yönetiyor; yüksek doluluk oranı, güvenli süreç yönetimi ve sürdürülebilir kazanç sağlıyoruz.
Neden Türkiye’de Kısa Dönem Kiralama?
Türkiye; güçlü turizm hacmi, rekabetçi gayrimenkul fiyatları ve yıl boyunca devam eden yüksek talebi ile yatırımcılar için en cazip ülkelerden biridir.
Türkiye’de kısa dönem kiralama hizmeti tercih eden mülk sahipleri şu avantajlardan yararlanır:
- Uzun dönem kiraya göre daha yüksek gelir
- Esnek kullanım – mülkünüze istediğiniz zaman erişim imkânı
- Sezonsal gelir artışı
- Turizm bölgelerinde yüksek doluluk oranları
- Diğer ülkelere kıyasla uygun yatırım giriş maliyeti
Kısa dönem kiralamaya yönelik en güçlü talebin görüldüğü şehirler:
- İstanbul
- Antalya
- Muğla (Bodrum)
- İzmir
- Trabzon
Türkiye’de Kısa Dönem Kiralama Pazarının Mevcut Durumu
Son yıllarda kısa dönem kiralama pazarı Türkiye’de etkileyici bir büyüme göstermiştir.
Uzun dönem kiralamalar ortalama %5–7 getiri sunarken, kısa dönem kiralamalar:
- Yüksek sezonda %8–12
- Düşük sezonda %6–9
oranlarında gelir sağlamakta, bu da kısa dönem kiralamanın hem istikrarlı hem de yüksek getirili bir yatırım olduğuna işaret etmektedir.
Türkiye’de Kısa Dönem Kiralamalar İçin Yasal Gereklilikler
Kasım 2023’te yürürlüğe giren 7464 Sayılı Kanun ile Türkiye’de kısa dönem kiralama faaliyetleri sıkı düzenlemelere tabi hale gelmiştir.
Mülk sahiplerinin Turizm Amaçlı Konut Kiralama Belgesi (Kısa Dönem Kiralama Ruhsatı) alması zorunludur.
Gerekli belgeler:
- Tapu
- Mimari veya teknik proje
- İskân belgesi
- Diğer bağımsız bölüm maliklerinin yazılı onayı
(Standart binalarda tüm maliklerin onayı; büyük sitelerde %80 onay)
Başvurular e-Devlet üzerinden yapılır ve onaylandıktan sonra mülk girişine resmi plaket asılmalıdır.
Ek yasal yükümlülükler:
- Her sözleşme en fazla 100 gün süreli olabilir
- Tüm misafirlerin Kimlik Bildirim Sistemine kaydı zorunludur
- Kira gelirleri eksiksiz beyan edilmelidir
- Yönetim onayı olmayan mülkler platformlara liste edilemez
- Kaçak kiralamalarda 100.000 TL’den başlayan ve tekrarında 1.000.000 TL’ye kadar çıkan idari para cezaları uygulanır
Kısa Dönem Kiralamanın Maliyetleri
Türkiye’de kısa dönem kiralama yönetimi şu giderleri içerir:
- Elektrik, su ve internet faturaları
- Profesyonel temizlik hizmeti
- Bakım ve onarım giderleri
- Vergiler (KDV, Gelir Vergisi, Turizm Payı)
Sağlıklı bir net kârlılık için doğru maliyet planlaması şarttır.
Doğru Gecelik Fiyat Nasıl Belirlenir?
Gelirin maksimize edilmesinde doğru fiyatlama kritik öneme sahiptir.
Talebe, sezonsal değişimlere ve rakip performansına göre dinamik fiyatlama araçları kullanılmalıdır.
BODRUM WHITE Property Management olarak:
- Anlık piyasa analizi
- Rakip kıyaslaması
- Sezon ve etkinlik temelli fiyat optimizasyonu
yaparak en yüksek getiriyi hedefliyoruz.
Türkiye’de Kısa Dönem Kiralamalar İçin En Popüler Platformlar
Mülkünüzü listeleyebileceğiniz en bilinen platformlar:
- Airbnb
- Booking.com
- Çeşitli global seyahat siteleri
Mülkünüzü 12 dilde tüm önemli platformlarda tanıtarak görünürlüğünü ve rezervasyon potansiyelini artırıyoruz.
BODRUM WHITE Property Management – Türkiye’de Güvendiğiniz Çözüm Ortağı
Kısa dönem kiralama yönetimi zaman, koordinasyon ve uzmanlık gerektirir.
BODRUM WHITE Property Management, Türkiye’de yüksek kira geliri elde etmek isteyen mülk sahipleri için tamamen zahmetsiz, profesyonel bir yönetim modeli sunar.
Hizmetlerimiz:
- Profesyonel ilan hazırlama
- 12 dilde uluslararası pazarlama
- Dinamik fiyat yönetimi
- Misafir iletişimi ve giriş/çıkış işlemleri
- Temizlik ve bakım koordinasyonu
- Yasal süreç desteği
- Maksimum doluluk optimizasyonu
Yurtdışında olsanız bile yatırımınız güvende, iyi yönetilen ve düzenli gelir sağlayan bir yapıda olur.
📌 Türkiye’de kısa dönem kiralama yönetimi hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin veya mevcut yatırım fırsatlarımızı keşfedin.
